КАК ЛЕГКО ПОТЕРЯТЬ МИЛЛИОНЫ ЕВРО!

 

Много пишут о том как заработать миллионы, а мне, вот захотелось поделиться моим архитектурным практическим опытом, « Как просто потерять несколько Миллионов Евро».

Желание поделиться своим опытом участия в строительстве своих проектов возникло давно.

Три десятка построенных жилых и общественных зданий, составляющих более 470 000тысяч метров площадей , и сотни интерьеров и реконструкций старых, подвигли меня к этому желанию. Но все по порядку.

Чтобы все понять, придется прочитать всю мою пространную речь.

1. Любое новое строительство начинается с геологических изысканий, насколько полно и достоверно они выполнены, зависит как будет произведен расчет фундаментов и приняты правильные, и что важно , технически и экономически обоснованные решения.

1.1. ПРИМЕР 1. Объект на ул.Коллонтай СПб.(Из этических соображений не буду называть адрес и заказчика), 20-25 этажный жилой дом, произведены изыскания, выполнены расчеты, рабочая документация на свайное поле и фундаменты, передана заказчику. Заключен договор на авторский надзор.

1.2. Ошибка 1. Начаты работы по бурению буронабивных свай по технологии ФУНДЕКС, с теряемым чугунным оголовком-уплотнителем. АВТОРСКИЙ НАДЗОР НЕ НАЧАТ !!!, Авторы проекта не поставлены в известность о начале работ. На протяжении 2-х недель выполняются свайные работы, при ведении работ, присутствует технадзор заказчика. Выполнено за 2 недели порядка 15 свай длиной 13 метров (по проекту 29,5 метра).

ПО прошествии, этих 2-х недель и выполнении коротких свай, отличных от проектной длины, Авторы проекта ставятся в известность что «СВАИ НЕ ПОШЛИ???»

Начинаем разбираться, останавливаем работы , просим выполнить дополнительные геологические изыскания, по результатам которых выявляется 1,5 метра прослойки щебенистых отложений(в предыдущих изысканиях информация о них отсутствовала), через которые фундекс не может пройти, вырабатываем техническое решение с доп. Добуриванием этого слоя и проходим фундексом на проектную отметку, все последующие сваи выполняются по этому решению.

ВЫВОД: Работы не были остановлены на первой, второй и последующих сваях, были потрачены деньги на их изготовление и нарушены проектные решения.

КТО ВИНОВАТ – Конечно сам подрядчик прежде всего, не известивший о технической сложности прохождения на проектную отметку и несмотря на это забетонировавший 15 свай коротких. НУ и конечно Технадзор заказчика, допустивший эти работы.

НАШИ ДЕСТВИЯ: Из-за выполненных 15 коротких свай, приходится делать дубли, поскольку сваи стояли под несущими стенами и собирались в компактный ростверк, приходится делать дополнительные сваи уже в 2 ряда, в 2 раза больше, расширяя и усиливая ростверк, превращающийся в ж/б плиту(проектная этажность 25 этажей). Пересчет нагрузок, потребовал снижения этажности на 5 этажей в одной секции, что привело к потере площадей и снижению эффективности проекта. Пришлось полностью перепроектировать здание, добавив этажность в соседнюю секцию, для компенсации продаваемых площаей.

ОШИБКА 2. Но на этом проблемы не кончились, Поскольку «Косяки» со сваями – дело рук подрядчика, с попустительства технадзора, подрядчик оплачивает «Банкет» по дублям свай из своего кармана. Что он делает, поскольку свайное поле выполняется с дневной поверхности, он при бетонировании недоливает бетон до краев, замеряя уровень бетона в трубе ниже на 2-3 метра(поскольку срубка намечена на 4-5 метров ниже поверхности земли). Об этом мы узнаем только после того как будут откопаны сваи и мы не обнаружим тело 12 свай. Логика у него вроде правильная, кроме того факта, что сваи – то у нас при заливке жидкие, при поднятии полой трубы , оголовок остается в основании сваи, и труба поднимается, как стакан без дна. Но поскольку глубину в 29,5 метров мы приняли не зря, грунты рыхлые, мягкие в них начинает уходить бетон, опуская верхнюю отметку все ниже и ниже. Расход фактической заливки бетона у нас превышает объем бетона в трубе в 1,5 раза, что подтверждает то, что бетон уходит и заполняет мягкий грунт. В итоге, после откопки нам вместо свай достается только торчащая арматура. Начинают восстанавливать тело сваи, отрываясь в глубину все ниже и ниже, а поскольку низ котлована на отметке минус 5 метров , здравствуйте грунтовые воды, заливает и стоит уровень который побороть лопатами не получается, не помогает и насос. Приходится устанавливать комплексную систему отвода воды - иглофильтры, на всей секции , которая сушит в пыль всю поверхность, и в течении 2-х месяцев заниматься восстановлением свай.

НУ вот после казалось долгих мытарств, затянувших работы над свайным основанием ростверками и новой плитой на целый год, можно делать Ноль и двигаться выше.

ОШИБКА 3. Но не тут- то было, в один прекрасный день, субботу, прорывает переложенный магистральный водовод диаметром 350мм, идущий по краю котлована, который в кратчайший срок, превращает котлован в озеро(а это не много не мало 100метров в длину и 40 в ширину). При выполнении работ, были нарушены узлы присоединения новой пластиковой трубы и старых стальных . Самое страшное и неприятное, что не были выполнены укрепления откосов котлована в полном объеме, (при глубине котлована 5-6 метров)в торце в 15 метрах стоит 14 ти этажное здание, и по всей южной части 9-ти этажное в 25-ти метрах. При размытии грунтов, они могли поползти в котлован или получить осадку. Но бог миловал, все обошлось.

ИТОГИ ТАКОЙ РАБОТЫ : потеря темпов ведения работ, потеря продаваемых площадей квартир порядка 2000м2,(стоимостью от 900-до 1200Евро/м2 на тот момент), дополнительные расходы на исправление фундаментов и замены ростверков на фундаментную плиту и м. По скромным подсчетам , потери заказчика составили до 3-х Миллионов Евро. Этого никто не считал.